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    中證網
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    央行:下調首套個人住房公積金貸款利率

    更好滿足剛性和改善性需求

    彭揚 歐陽劍環 中國證券報·中證網

      人民銀行網站9月30日消息,人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

      這也是人民銀行自2015年8月調整公積金貸款利率后,7年多來首次下調個人首套住房公積金貸款利率。

      業內專家表示,公積金貸款利率下調有助于進一步降低購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。隨著提振房地產市場的相關政策接連出臺,四季度房地產市場有望加快恢復。

      有助于降低購房成本

      繼階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后,人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

      業內人士認為,監管部門下調首套個人住房公積金貸款利率進而降低購房者成本的意圖明顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此舉體現了公積金貸款利率的政策導向,有助于進一步降低剛需購房者購房成本。仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示,下調首套個人住房公積金貸款利率,有利于更好地配合與住房相關的商業按揭貸款利率下行趨勢,也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動存量房貸利率下行,降低購房成本與負擔。

      中國證券報記者初步統計,此次調整后,若按照公積金貸款120萬元、期限25年、貸款利率3.1%、等額本息還款方式計算,購房者月供約為5753元,較調整前每月可少還約95元,累積25年月供約減少2.85萬元。

      東方金誠首席宏觀分析師王青說,本次首套房公積金貸款利率下調幅度較大,一方面將減輕存量公積金貸款家庭月供負擔,有利于提振消費;另一方面,將激發更多住房公積金貸款需求,預計月度金融數據中的委托貸款規模將出現同比多增勢頭,一定程度上推進寬信用進程。

      樓市有望逐步回暖

      9月29日以來,監管部門就房地產市場出臺了多項政策舉措,包括下調首套個人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限、居民換購住房可享個稅退稅優惠等。

      “這些政策舉措促成了四季度穩樓市的關鍵,有利于促進四季度房地產市場逐漸趨穩!眹儡S進說。

      推動房地產市場趨穩是四季度穩增長的舉措之一。業內人士認為,根據房地產市場恢復狀況,后期政策還有較大發力空間。

      龐溟預計,未來或有更多政策措施出臺落地,信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力,支持剛性需求和改善性住房需求,促進居民合理購房需求有效釋放,推動房地產投資恢復。各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度也將進一步加大。

      “除了通過降低房貸利率降低購房成本之外,提振房地產市場還需要打出‘組合拳’,有效提振房地產市場信心,并輔以降低首付等措施!庇⒋笞C券研究所所長鄭后成說。

      王青認為,受近期銀行存款利率下調帶動,即使四季度MLF(中期借貸便利)利率保持不變,5年期以上LPR(貸款市場報價利率)也有望進一步下調,由此帶動房貸利率更大幅度全面下行,推動樓市在年底前后出現趨勢性回暖勢頭。

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